Эскроу простыми словами

Накануне Минстрой подготовил законопроект о введении эскроу при малоэтажном строительстве. Похоже, этот термин теперь будет использоваться не только профессионалами в мире недвижимости. И так, что же это в сущности такое?

Сама модель финансирования строительства с использованием эскроу-счетов довольно проста и отличается от стандартного процесса всего несколькими пунктами:
- девелоперу необходимо получить разрешение на строительство и открыть в банке специальный расчетный счёт;
- покупатель недвижимости подписывает договор долевого участия в строительстве с застройщиком;
- банк, девелопер и покупатель заключают между собой трёхсторонний договор о создании эскроу-счёта;
- договор долевого участия регистрируется в Росреестре застройщиком и покупателем;
- покупатель вносит деньги на счёт эскроу, но деньги будут храниться в банке, пока не будут выполнены условия, прописанные в вышеуказанном договоре;
- девелопер вводит дом в эксплуатацию, после чего деньги с эскроу-счёта переходят на специальный счёт застройщика, а покупатель оформляет купленную недвижимость в собственность.

Самое главное - застрахованы интересы каждой из сторон. Список банков, соответствующих критериям, установленными правительством, в которых есть возможность открыть эскроу-счёт, опубликован на официальном сайте Центрального Банка РФ. На данный момент их количество насчитывает чуть более 40 по всей России.