Рост цен на новостройки под большим вопросом.

Какие изменения произошли на рынке городского жилья в 2018 году, и как они отразились на объеме сделок купли-продажи и на ценах? Какова стоимость предложения квадратного метра вторичного городского жилья в Раменском районе на данный момент? На эти и другие вопросы я попросил ответить заместителя директора ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис на ул.Советской) Светлану Марочкину: (Марочкина Светлана ВладимировнаЗаместитель директора ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис на ул.Советской):

 

— Говорить о каких-то кардинальных изменениях на рынке городского жилья уходящего 2018-го года в общем и целом не приходится. Проанализировав сделки, прошедшие за 2018 год, я могу сказать, что востребованы на вторичном рынке квартиры в ценовом диапазоне от 56 000 до 99 000 рублей. И многие продавцы выходят на рынок именно в этом коридоре. Правда, они порой забывают учесть — место, состояние, площадь, возраст и прочие характеристики, влияющие на ликвидность и спрос квартир. К примеру: трёхкомнатную квартиру в хрущёвке предлагают купить по цене по 90 000 рублей за квадратный метр (при реальном спросе на такие квартиры в 65 000 рублей за «квадрат»). Уже год она стоит в рекламе, но увы, покупателя не находит. И таких много.

Если сравнить сделки этого года с 2017 годом, то хочу отметить, что ценовой коридор был примерно такой же.

— Говорят, что в этом году очень помогала покупателям ипотека. Какой процент среди сделок составляют ипотечные?

— Количество ипотечных сделок, опять-таки, опираясь на статистические данные нашей компании, составляет примерно 40 % от общего количества проведённых сделок по квартирам на вторичном рынке. Много обменов: люди продают имеющееся, доплачивают и покупают новое, или большее или две.

А вот банки весь год устраивали между собой гонки на лучшее предложение по процентной ставке. То есть все банки наперегонки СНИЖАЛИ процентные ставки и устраивали различные акции. И это повлекло за собой некоторое увеличение количества ипотечных сделок как на вторичном, так и на первичном рынке. В связи с этим обыватели решили, что грядёт небывалый рост цен, и очень многие сейчас на встречах говорят о том, что если квартира не продастся до нового года (с учётом того что продают уже по шесть – восемь месяцев, а то и год), то после нового года они поднимут цену. Причём существенно: некоторые даже до 10 % от сегодняшнего предложения.

— Ощущается ли обеспокоенность граждан возможным ростом цен на городское жильё в связи с изменениями в ФЗ о долевом строительстве?

— По поводу изменений в федеральный закон о долевом строительстве можно сказать следующее: обыватель ещё не совсем понял, чем это аукнется и аукнется ли. По идее данные изменения призваны защитить обывателя от недобросовестных застройщиков. Сейчас (с июня 2018 года и до июня 2019 года), переходный период от долевого строительства к проектному финансированию. Пока ещё не понятно, как это будет выглядеть на реальной практике, кто за что будет нести ответственность. Соответственно сейчас у людей скорее вопрос: а что же будет дальше?

По поводу роста цен на жильё… Можно только с уверенностью сказать, что переход на проектное финансирование однозначно говорит о начале процесса отмены долевого строительства, которое по прогнозам законодателей перестанет существовать к 2021 году.

А вот вырастут ли цены после отмены долевого строительства и, если вырастут, то на сколько, ответ очень неоднозначный. Нужно учитывать и экономическую ситуацию в стране. И так как банки будут очень активно участвовать в процессе финансирования строительства жилых домов, то они начнут формировать и цены на жилье. Тогда выгодно ли им будет предоставлять льготные ставки при кредитовании застройщиков? Это вопрос, на который ответ мы получим лишь в ближайшее время.

Ну а пока есть в запасе пул строек, разрешение на которые получены до внесения изменений в законодательство. На пару-тройку лет застройщикам и дольщикам хватит, ну а потом …

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Цены на вторичном рынке квартир в некоторых городах Подмосковья по состоянию на конец декабря 2018 года и динамика изменения цен за пять лет

По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного Гильдией риэлторов Московской области, приводим цены предложения вторичного рынка жилья за 1 кв. м по состоянию на конец декабря в некоторых городах Подмосковья.

Стоимость предложения цены за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в декабре 2018 году. Динамика изменения цен за 5 лет
Город Расстояние от МКАД, км Цена за 1 кв. м, руб. (в декабре 2018 года) Цена за 1 кв. м., руб. (в  декабре 2013 года) Изменение цены за 5 лет
Егорьевск 95 34 500 40 400 -17%
Воскресенск 80 46 000 44 900 2%
Солнечногорск 50 55 000 68 200 -24%
Клин 65 57 500 57 400 0%
Электросталь 40 60 000 59 000 2%
Сергиев Посад 55 72 000 59 700 17%
Дмитров 60 75 000 65 600 13%
Раменское 33 77 500 77 400 0%
Балашиха 10 84 000 84 600 -1%
Подольск 20 85 000 82 200 3,4%
Жуковский 20 90 000 85 500 5,3%
Троицк 20 120 000 99 400 17%
ТиНАО 20 120 000 нет данных  
Зеленоград 30 120 000 нет данных  
Химки 1 130 000 103 400 20%

 

www.flat-story.ru