Комментарий Олеси Рудаковой телеканалу «НТВ»: что нужно знать об аренде загородного жилья в Подмосковье.

Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова порекомендовала прописать в договоре условия расторжения договора, а также не только стоимость аренды за весь период, но и стоимость за сутки. Это важно в случае, если «вы не успеете покинуть дом вовремя, а хозяин скажет, что теперь вы должны оплатить весь день, но цена будет в два или более раз выше».
В целом, по мнению Рудаковой, главный подводный камень арендного договора — его отсутствие как такового. Если стороны его не заключат, может дойти до того, что «вечером явится полиция и предъявит вам незаконное проникновение в жилище», предостерегла эксперт. Также она посоветовала обязательно сверить паспортные данные арендодателя с теми, что указаны в договоре.
Эксперты крайне не советуют заключать договоры об аренде без помощи специалистов — агентств недвижимости, специализированных сервисов или риелторов. По словам Рудаковой, обыватель очень сильно рискует связаться с мошенниками, если будет действовать в одиночку. Помимо прочего, в последнее время на фоне прекращения работы некоторых сервисов по бронированию все чаще встречаются фейковые объявления, заметила собеседница НТВ.
Для тех, кто решительно настроен искать жилье для съема самостоятельно, есть несколько советов. В первую очередь необходимо убедиться, что дом, который вам интересен, вообще существует. Для этого нужно заглянуть в публичную кадастровую карту. По словам Рудаковой, «в Подмосковье построены более 3 млн частных домов, но где-то 100 тыс. из них — незаконные». Причем права собственности отсутствуют чаще всего на перспективных направлениях — Истра, Раменское и Солнечногорск.
Олеся Рудакова: «Также не рекомендую давать свои паспортные данные и вносить задаток до момента заключения договора. Самое главное — затребовать у арендодателя подтверждающие документы на дом, например, выписку из ЕГРН, либо доверенность с выпиской, если дом сдает представитель хозяина. Если принимающая сторона пытается вас „заговорить“ и отказывается от показа документов и составлении договора, готовьтесь, что на утро или в этот же вечер к вам неожиданно подселят соседей».
В целом жители столицы довольно требовательны к подмосковным домам: мириться с отсутствием бытовых удобств они не будут, но и переплачивать за их содержание не хотят. По словам Любови Голубевой, обязательное условие — наличие всех инженерных коммуникаций, газового отопления или современных экономичных систем обогрева. В числе других не менее важных требований — красивая природа, тишина, наличие водоема, леса.
Все чаще московские арендаторы обращают внимание на наличие инфраструктуры и число городских удобств в непосредственной близости от снимаемого жилья. По мнению риелтора, это связано с желанием «экономить на логистике» во время экономической нестабильности.
Еще одна интересная особенность — деревянные дома москвичи арендуют не реже каменных. Вместе с тем и деревянные постройки должны быть современными, выполненными из качественных материалов, заметила эксперт.
В свою очередь, Олеся Рудакова выразила мнение, что вкусы москвичей остались прошлогодними. Однако предпочтения начали немного меняться с начала пандемии коронавируса. В это время выросло число сделок на рынке, подорожали стройматериалы, были зарегистрированы новые земельные участки. Эта тенденция сохраняется.

Олеся Рудакова: «На изоляции люди почувствовали, как тяжело долго находиться в квартире и как приятно — в своем собственном доме. Эта тенденция привела к тому, что в Подмосковье перестали строить как дорогущие замки, так и совсем скромные дачные домики-сараи. Возрос спрос на сегмент для среднего класса. Пока московская семья не накопила на первоначальный взнос и не может воспользоваться кредитом на строительство своего дома, она предпочитает снимать такой средний объект, который является прообразом ее собственного жилища на природе».