Премиальный производственно-складской комплекс в Щёлково, ул. Заречная, 111.
Предлагается в долгосрочную аренду независимый отдельно стоящий комплекс класса А, сочетающий в себе монументальные масштабы, стратегическую логистику и колоссальный энергетический ресурс. Объект идеально адаптирован под размещение крупного высокотехнологичного производства, дата-центра или распределительного хаба.
Ключевые параметры объекта
- Общая площадь: 11 073 m^2
- Тип строения: Капитальное монолитное здание (гарантия повышенной прочности, долговечности и высокой несущей способности перекрытий)
- Энергетический потенциал: 2,5 МВт выделенной электрической мощности (с возможностью дальнейшего увеличения под производственные нужды арендатора)
- Отопление: Автономная паллетная котельная (высокая энергоэффективность и независимость от городских сетей)
Внутреннее зонирование и конфигурация
1. Двухэтажный производственный блок (2 300 m^2)
- Высота потолков: 1-й этаж — 5,1 м; 2-й этаж — 4,6 м.
- Интегрированный административно-бытовой комплекс (АБК) площадью 500 m^2 для размещения представительского офиса и персонала.
- Логистический узел: 4 современных доковых ворот для интенсивного грузооборота.
2. Высотный складской комплекс (8 800 m^2)
- Полезная высота: 9,6 м (оптимально для многоуровневого стеллажного хранения).
- Безопасность: Пространство разделено брандмауэрной (противопожарной) стеной на два автономных блока: 3 200 m^2 и 5 060 m^2.
- Дополнительная полезная площадь: Мезонин (антресоль) 540 m^2 для мелкоштучного хранения или организации рабочих мест.
- Зона погрузки: 3 доковых ворот для большегрузного транспорта и 1 ворота на нулевой отметке для заезда техники внутрь периметра.
Уникальные преимущества и логистика
- Собственная Ж/Д ветка: Прямой доступ к железнодорожным путям непосредственно на территории комплекса обеспечивает беспрецедентное преимущество для федеральной логистики и снижения издержек на транспортировку сырья.
- Коммерческие условия
- Ставка аренды: 1 000 руб. / m^2 в месяц.
- Налоговый статус: В ставку включен НДС.
- Дополнительно: Коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления (согласно приборам учета).
- Формат сделки: Долгосрочный договор аренды.
- Обеспечительный платеж: Комфортные условия входа — всего 30% от стоимости месячной аренды.